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Investir dans un bien par son démembrement

Le démembrement c'est quoi?

Le démembrement est un processus lors duquel la nue-propriété et l'usufruit. Le droit de propriété est divisé en trois parties: l'usus, signifiant le droit d'occuper le bien (d'y habiter), le fructus est le droit de recevoir des gains et l'abusus est le droit d'en disposer. Avec une scpi de démembrement le nu-proprietaire conserve l'abusus et l'usufruitier l’usus et le fructus.

Types de démemebrement

Il existe deux types de démembrement notamment le démembrement viager et le démembrement temporaire. Le premier type consiste à séparer la nue-propriété et l'usufruit du scpi jusqu'au décès d'un des deux. A cet issu le survivant recupère la pleine propriété du bien. Le démembrement temporaire consiste aussi à séparer les droits de propriété, mais sur une durée spécifique, généralement de 5 à 10 ans. Passé le délai, le nu-propriétaire reprend la pleine propriété du bien donc l’usus, le fructus et l'abusus.

Pendant la durée de l'usufruit, le nu-propriétaire ne perçoit aucunes indemnités. Les personnes à une fiscalité importante trouveront avantage à être nu- propriétaire car cela peut réduire ses impôts. Tous les revenus du loyer reviennent à l'usufruitier au même titre qu'un plein propriétaire qui devra lui payer les impôts en fonction de ces revenus. Cependant en cas de réparations majeures du bien, la prise en charge revien à l'usufruitier. Le démembrement viager s'applique généralement dans le cadre familial où les parents conservent la nue-propriété et les enfants l'usufruit.

Ce genre de placement est interessant car lorsque vous achetez des parts SCPI démembrés moins chers, vous réalisez un gain dès le départ. En plus de faire un placement judicieux, vous faites aussi des économies car vous sortez de la base taxable vu que vous ne percevez pas de loyers. C'est également un excellent moyen pour conserver son patrimoine pour la

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