Votre investissement scpi

Quelques questions à se poser avant de se lancer dans le secteur des SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier ou scpi séduisent par une rentabilité annuelle avoisinant les 5 %. Cela peut se vérifier notamment en vous renseignant auprès d’un professionnel du secteur comme une agence immobilière marrakech. Cependant, avant de vous y lancer, pensez à vous poser les bonnes questions.

Quelle rentabilité pouvez-vous espérer ?

La performance moyenne des scpi est passée de 5,07 à 4,85 % de 2014 à 2016. Cela fait que la rentabilité moyenne possible devra s’afficher dans les 4 % pour l’année 2017. Dans tous les cas, il faut savoir que l’évolution de cette performance dépendra beaucoup de celle des taux d’intérêt et l’état de santé du marché des bureaux. Notez toutefois que les perspectives de revalorisation des actifs détenus en portefeuille semblent assez limitées.

Qu’en-est-il des perspectives d’avenir d’un placement ?

La valeur élevée des frais d’entrée sur ce secteur limite fortement votre capacité d’y faire des allers et retours. Lorsque vous vous y lancez, tablez donc d’emblée sur un horizon excédant les 8 ans.

De plus, il est possible que ces frais soient revus à la hausse sur le long terme. Cela pourrait donc vous pénaliser lorsque votre bail prévoit une indexation des loyers basée sur l’inflation.

Quelle est la valeur idéale pour le placement ?

Quelle que soit votre richesse, il est recommandé de ne placer pas plus de 15 % de votre avoir sur un placement dans le secteur des SCPI. Cela est motivé par le fait que le rachat des parts n’est pas assuré dans ce secteur et par le fait que les frais d’entrée y soient également particulièrement élevés. D’ailleurs, vous devrez prévoir des moins-values si le marché des bureaux essuie une crise.

Ces questions ne sont pas les seules auxquelles vous devrez penser. Toutefois, elles constituent déjà une bonne base pour établir la pertinence de votre placement.

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